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Studio TICINO immobili più - Agenzia Immobiliare
20012 CUGGIONO MI
Via San Rocco 7		 Tel. e Fax: 02 97241268
 
Giovanni Clementi Sara Giancono Andrea Giancono
un ponte sulla crisi...

cos’è

Un’iniziativa con lo scopo di promuovere una filosofia commerciale che ogni operatore (non solo immobiliare) dovrebbe adottare e diffondere nel mercato per tenerlo vivo e dinamico in questo difficile momento di crisi.

La stretta creditizia è la causa principale della crisi più devastante per il mercato immobiliare: ingenti risorse, che da oltre un ventennio hanno sostenuto il mercato permettendo a oltre il 70% delle famiglie italiane di essere proprietarie della propria casa (una delle rare eccellenze italiane), vengono a mancare, e noi operatori nel settore siamo costretti ad elaborare nuove, o meglio, rispolverare vecchie (rivedute e aggiornate) dinamiche contrattuali da applicare nella compravendita immobiliare.

Questa procedura contrattuale di compravendita si sviluppa come segue:

1) la consegna dell’unità immobiliare avviene contestualmente la stipula del preliminare regolarmente registrato (come per legge) con versamento di una caparra confirmatoria (acconto prezzo) commisurata in due annualità di affitto;

2) la stipula del rogito con il versamento del saldo prezzo è prevista dopo 24 mesi, ma se in tal momento non dovessero esserci le condizioni favorevoli al perfezionamento dello stesso, salvo diversi accordi consensuali fra le parti, il promittente venditore incamera definitivamente la caparra a titolo di penalità, il promissario acquirente dovrà riconsegnare l’unità immobiliare e sarà come se avesse pagato due anni d’affitto.

 

esempio:

- prezzo dell’unità immobiliare: € 130.000,00

- caparra confirmatoria (principio di pagamento) alla consegna dell’immobile: € 12.000,00 (media mensile: € 500,00)

- saldo prezzo dopo 2 anni, alla stipula del rogito: € 118.000,00

 

a chi è rivolto

- a chiunque desideri una casa propria ma che in questo momento è impossibilitato ad accendere un mutuo (es.: chi lavora a tempo determinato con buone prospettive che divenga indeterminato nel giro di due anni) e pertanto è costretto a rimandare l’investimento più importante della vita, continuando a pagare l’affitto o rinunciando per il momento a formare una famiglia;

- a chiunque che, pur desiderando acquistare casa ed essere in possesso delle credenziali per accendere un mutuo, non ritiene opportuno farlo in questo momento in cui i tassi sono i più alti dell’era Euro e la prospettiva di accollarsi il mutuo più caro della storia recente per 20/30 anni, non è certo esaltante;

- a qualunque proprietario  di un immobile libero in vendita che abbia ben presente le difficoltà attuali del mercato con tempi di compravendita lunghi, incerti, infruttiferi e costosi (le spese condominiali gravano comunque fintanto si è proprietari) e ritiene una buona opportunità quella di incassare da subito parte controvalore immobiliare (caparra esentasse a differenza dell’affitto che invece è tassato) e sgravarsi dalle spese condominiali che continuerebbe a pagare senza utilizzare l’unità immobiliare.

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